房产交易中常见的垫资赎楼垫资和代购垫资

在房产交易中常见的垫资类型有：赎楼垫资和代购垫资。

01  赎楼垫资

在二手房交易时，卖家如果想出售还在抵押状态的房屋时，无论是按揭状态还是其他抵押状态，都可以先挂牌出售，等有买主后，协商好交易价格，买家交付定金之后，卖家给房子解押，如果自有资金还款结清尾款更好，但如果资金不够，就可以采用“过桥垫资”的方式，结清尾款，出售房产。这种方式就叫赎楼垫资。

02  代购垫资

代购垫资指的是通过资方垫资凑够全款买下房子之后，再用全款房去做一笔抵押经营贷，相当于三成首付买房。

随着政策对小微企业的扶持，银行经营贷政策的放松，新房本也能立即做经营贷，近年来买房做抵押的客户明显增加了不少。因为全款购房再抵押省利息、省税费、月供压力小、时效快等诸多优势。因此有不少购房者选择垫资买房。

全款买房再抵押的优势

1、全款购房，和卖家谈价有优势

现在二手市场行情一般，很多业主卖房是为了周转或者应急，如果是走银行按揭，周期较长也比较麻烦，如果是能一次性付款，基本上很多卖家都愿意打点折扣出手。如果遇到那种急用钱的业主，全款购房在谈价时的优势更大，因为对于业主来说，卖房肯定会考虑资金回款的问题，按揭和全款时间还是差很多的！

2、全款买房省税费

二手房交易涉及三大税费，契税、增值税、和个税。且税费是按网签价来算的。之所以说全款买房省税费，是因为全款买房可以走最低过户指导价，把网签价签到最低。

3、降低首付比例，三成就能拿下

实际上做垫资买房的客户有相当大比例是二套房群体。目前二套首付要5成，对于大多数家庭都没有太多的资金，按揭买二套，都想通过卖一买一来买，但卖掉太可惜，又一时半会卖不出去，所以全款买二套再抵押是一个不错的办法。且抵押贷能贷出7-成来，个别行更是能贷到9成，相当于两三成首付就能买下房产。

4、省利息，降低月供

目前西安商业贷款首套利率3.45%/3.95%,二套3.65%/4.15%，而目前市场上抵押经营贷的利率基本在3.2%-3.55%左右。所以抵押贷的利率能比按揭贷款的利率低个0.7%左右，一百万一年能省个七千多块钱。

5、抵押贷可先息后本——资金利用率最大化

不同于房贷等额本息或者等额本金，抵押贷可做先息后本，前期只需还利息，最后一个月才需要还本金，所以前期月供会比房贷低不少。月供压力小。

6、方便套现

二手房网签按最低指导价，且抵押贷可拉高评估，还清资方钱后一般还有部分余钱在手，既实现了买房的目的，也能盘活资金。

抵押贷也可做长期，3-5-10年甚至20年，理论上是可一直续的。只要房子有空间永远都有办法去套现。不需要担心短期还款压力。